在經歷了2010年來密集的政策調控后，房地產企業的近況如何?3月23日，中國房地產研究會、中國房地產協會與中國房地產評測中心聯合發布的《2011中國房地產開發企業500強測評研究報告》顯示出，隨著市場容量擴大，銷售金額突破百億元的房企已由2009年的27家擴充至2010年的35家。
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昨日(3月23日)，上海易居房地產研究院院長張永岳告訴《每日經濟新聞》記者，雖然從去年開始，國家對房地產市場實施了一系列調控，但是在調控的同時，去年整體的市場則依然保持了較旺盛的需求，同時行業集中度也有所提升，鞏固了優勢企業的強者地位。

值得注意的是，除了布局二三線城市，商業和旅游地產已成為房企新的發力點。
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有數據顯示，2007年房地產企業銷售破百億元的僅有11家，2008家增加到13家。隨著2009年中國房地產市場的強勢回暖，百億級企業增加至27家，其后，即便是經歷了重重調控，百億級房企依然在2010年強勢擴張至35家。
??????? 但進入今年以來，各地限購細則的紛紛出臺，最為直接的影響便是包括北京、上海等一線城市成交量大幅下挫。據中國指數研究院檢測30個城市的成交數據顯示，進入3月以來，成交量下滑的城市占到七成，其中10個城市跌幅在30%以上。
????? “中長期來看，房地產行業銷售額超百億元的企業會保持上升趨勢，但是也要看具體的年份。”對于限購令之下的2011年，張永岳表示，銷售過百億元的企業會否超過35家需要考量企業自身及市場大環境兩方面的因素。“整個市場的發展并非是簡單的直線上升，而是會經歷起伏。對于企業而言，自身是否能夠達到這樣的層次是一方面的原因，另一方面也取決于宏觀經濟的調控。”他說。
??????? 但值得注意的是，近兩年來市場集中度的提升鞏固了部分企業行業領先的地位。據500強研究報告顯示，2010年前10強房地產企業銷售金額達到5936億元，占百強總銷售額的42%，銷售面積達到5893萬平方米，占百強銷售面積的45%。其中，僅萬科一家的銷售額和銷售面積就達到1082億元和898萬平方米。
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國內各大城市限購令的相繼落地，讓房地產開發企業將更多的目光轉向了限購之外的市場。據500強測評報告顯示，目前二三線城市的銷售金額、銷售面積明顯高于一線城市，領跑百強的房地產企業正不斷加強市場拓展力度，二三線城市或將成為房地產企業著力的突破口。
??????? 同時，商業和旅游地產成為房企新的發力點。自去年以來，包括金地、萬科、中糧、保利等國內一線開發企業都投入到商業地產，同時，萬科、萬達、龍湖等房企也相繼加大了旅游地產的拓展力度。
??????? 國家統計局數據顯示，在全國多地房地產投資出現萎縮的背景下，2009年前三季度，海南房地產投資占到當地城鎮固定投資的31%，遠超過全國平均水平20%。目前在海南進行房地產開發的全國性企業已經超過100家，投資總額超過1000億元。
??????? 3月22日，在保利地產的2010年年度股東大會上，公司有關人士透露，目前保利地產正在重點研究養老地產、旅游地產的未來發展，并啟動了養老公寓、度假型旅游等產品的試點。“預計到2020年商業地產的投資將占公司總投資的30%。”保利地產總經理朱銘新表示，目前公司已考慮啟動逐步主動增持商業地產項目。
??????? 世貿房地產在其2010年業績發布會上同樣表示，非常看好旅游地產產業，公司希望能將該產業獨立上市。