國民休閑是全體國民在閑暇時間開展旅游度假、康體娛樂、求知益智、愉悅身心等活動，以及為此提供的生產和服務。到2020年，山東將推動國民休閑意識進一步增強，參與休閑的人數和有效時間明顯增加；休閑經濟推動發展方式轉變作用進一步增強，文化、旅游產業收入相當于GDP的14%左右。加大金融支持力度，實施休閑促進政策。全面開放公共休閑資源，努力實現各行業公共休閑資源的公共化、社會化。將國民休閑逐步納入社會養老福利范疇，關注老年人、殘疾人等特殊群體的休閑需求，并將職工帶薪休假落實情況納入同級文明單位考核、企業社會責任考核。

    倡導“國民休閑”“帶薪年休假”將納入考核

    近日《山東省國民休閑發展綱要》正式出臺，為了保證職工有更多的休閑娛樂時間，提出要嚴格落實職工帶薪年休假制度，并將職工帶薪年休假落實情況納入同級文明單位考核、企業社會責任體系考核。此消息一出天建南苑旅游度假村的項目負責人興奮地表示：“帶薪年休假的具體落實將會極大地推動旅游地產的發展，旅游地產將實現真正意義上的度假，休閑！”

    對于年休假是如何規定的？筆者了解到，本市執行的帶薪年休假制度是依照2008年施行的《職工帶薪年休假條例》，機關、團體、企業、事業單位、民辦非企業單位、有雇工的個體工商戶等單位的職工連續工作1年以上的，享受帶薪年休假。“職工累計工作已滿1年不滿10年的，年假5天；已滿10年不滿20年的，年假10天；已滿20年的，年假15天。”相關工作人員告訴筆者，在休假期間工資待遇與上班期間相同。

    山東省旅游局相關負責人表示，“十二五”期間山東將注重提高全社會幸福指數，支持發展休閑娛樂產業，計劃到2020年實現文化、旅游產業收入占GDP比重的14%左右。為促進休閑娛樂產業發展，提高全省社會幸福指數，山東省在全國率先頒布國民休閑發展綱要，到2020年，全省文化、旅游收入占GDP比重分別超過5%和8%，休閑娛樂產業總體占14%左右。”該負責人還表示，休閑占人們生活的三分之一，“除了睡覺、工作，休閑是人生幸福的重要話題。”他坦言，當前山東百姓休閑娛樂的總體水平不高，與全省經濟發展和居民人均收入水平嚴重不符。2010年山東省人均GDP已超過6000美元，現在引導全民參與休閑，不但可以提高人們精神文化層面，而且可通過參與休閑活動，拉動休閑產業投資，發展壯大休閑產業規模，促進服務業發展。

    為此，山東將于8月6日至10月31日在全省范圍內舉辦“國民休閑匯”活動，主題是“健康休閑、幸福人生”。整個活動包括鄉村休閑、夜間休閑，節事休閑等9大項。據了解，按《山東省國民休閑發展綱要》要求，山東將向社會全面開放公共休閑資源，政府投資的休閑設施將逐步免費開放。業內人士認為，“促進玩”的目標，其實就是大力倡導健康文明的休閑活動，實現寓休于閑、寓學于游、寓教于樂，既可舒緩工作和精神緊張，也可陶冶情操、增加知識、益智健身，提高個人和家庭的幸福指數，因此旅游地產發展前景不可限量。

    “帶薪年休假”促旅游地產“錢景”看好

    《山東省國民休閑發展綱要》的出臺，不僅為滿足人們的休閑需求，更重要的是拉動休閑產業投資，發展壯大休閑產業規模，從而形成新的消費熱點以有效擴大內需。此舉一出，立即引起社會的廣泛關注，相關行業也都開始“摩拳擦掌”。據濟南房地產市場上的一些濱海樓盤、度假別墅項目的銷售人員反映，《綱要》出臺之后項目的來電、來訪客戶量有明顯上升。業內人士分析，在帶薪年休假制度的進一步規范和落實之下，購房者對旅游地產的購買意愿與投資需求均會加強，旅游地產或許將迎來一段黃金發展期。

    所謂旅游地產，是指以旅游度假為目的的房地產開發模式，開發對象包括產權酒店、住宅景區住宅、養老度假村、高爾夫度假村、休閑生態度假村、運動度假村等產品形式。

    在關注旅游地產的購房者中，王敏夫婦的情況比較典型。王敏的丈夫是一個事業單位的中層領導，她本人是某企業職工。“自從有了帶薪年休假制度，我丈夫的單位一直執行得比較好，而我的工作單位在這方面就‘差遠了’，現在有了促進實行年休假制度的綱要，估計我們單位的年休假也能落實了。”王敏表示，已經開始考慮購買一套濱海樓盤的住宅，人到中年的他們上有老下有小，“這幾天咨詢了一些海濱樓盤，價錢方面感覺按我們家的經濟情況還是能承受的，我們計劃買上一套面積合適的，以后可以利用孩子放暑假的時候，我們夫妻倆一起休年假，帶上老人和孩子到海邊自己的家里度假去，不僅能在清涼的海濱享受天倫之樂，同時也是一項投資，多好！”

    在天建南苑旅游度假村項目售樓處，筆者采訪了正在現場選房的楊先生。楊先生表示，隨著人們休閑意識的提高，特別是帶薪年休假制度的進一步規范落實，肯定會使旅游地產的“錢景”更為看好。正因如此，原本還有些猶豫的楊先生很快下定決心在自己一直關注的天建南苑度假村購買一套別墅。“這個項目在西營鎮，離濟南市區不遠，交通方便，環境也很好。很多濟南人都喜歡到南部山區吃飯、釣魚、采摘，以后年休假制度普及了，有度假需求的人也會越來越多，我的這套別墅可以對外出租或者出售，我預計這筆投資的回報差不了。”

    的確，隨著《綱要》的出臺，旅游地產已經成為了市場上受購房者關注的又一熱點。市場對旅游地產的需求量增加，一方面得益于人們不斷提高的休閑、養生意識和帶薪年休假制度的進一步規范落實，另一方面旅游地產經過多年的發展，在產品形式、品質等方面經過錘煉后達到了更加令購房者滿意的程度，讓購房者對其更認可、更關注。在濟南市目前對市區內購房實行限購政策之時，《山東省國民休閑發展綱要》對于職工帶薪年休假制度落實情況的促進，對于旅游地產項目的發展來說無疑將是一大契機。
   抓機遇旅游地產各有高招

    隨著山東出臺了全國首個“國民休閑”綱要，將職工帶薪年休假納入考核范圍之內，年休假選擇什么樣的休閑方式度過成為大多數人們接下來考慮的問題。面對略顯混亂的旅游市場，傳統方式的旅游正在逐漸為人們所拋棄。而“限購”等一系列房地產調控政策，則促使大眾的投資資金尋找新的出路，加上人們對生活方式的新要求，使旅游地產愈來愈受到市場的青睞，而其提供的各種休閑方式以及配套服務也逐漸為人們所認可。

    濱海休閑地產

    位于濱海地區的旅游地產類項目在近兩年迅速發展。今年伊始，打造藍色半島經濟的國家戰略一出臺，山東半島的各個城市包括青島、煙臺、威海、日照等備受關注。各開發商則抓住機會，在半島城市積極開發旅游地產項目，推出了一批“濱海+酒店”、“濱海+居住”、“濱海+商業”項目，人們既可以享受酒店的度假式服務，也可以直接置業從而享受項目的商業配套。海洋、沙灘、清涼的空氣，美麗的景色成為濱海地產不可替代的元素。例如，海陽盛龍國際、海陽中央海岸等項目以2020年亞沙會為契機，憑借良好的配套設施與獨特的地理位置及沙灘、濕地公園、沙雕公園等優越的自然環境，讓不少濟南購房者趨之若鶩；東海黃金海岸則憑借千億元人工群島的開發建設，區位價值有了大幅度的提升，在濟南取得了不俗的銷售業績。

    運動休閑地產

    人們生活水平的提高和文化的多元化發展使得“高尚”體育運動逐漸走進更多人的生活，越來越多的人熱愛高爾夫、馬術、棒球等運動。依托房地產項目的設計優勢，為喜歡這些運動的人士提供休閑配套，將運動休閑與居住生活和諧地融合在一起，成為如今旅游項目開發的新思路。例如黃金崮云湖項目就是以高爾夫運動為特色，向大眾提供高爾夫運動配套的別墅區。黃金崮云湖項目不僅擁有省城唯一符合美國USGA標準的18洞山地高爾夫球場，也是濟南唯一的山地高爾夫場地，球場巧妙運用原有地勢、湖泊、山川、峰谷等自然風光與高爾夫充分結合，將五峰山、崮云湖的景色結合在一起，可以說是高爾夫地產的典型作品。

    第二居所類

    “每一個城市人都有一個自己的世外桃源夢”。城市里的人習慣了緊張的生活節奏，在假期抑或是工作之余在市外的某個地方為自己打造一處第二居所，使忙碌的大腦得到徹底的放松，也讓自己的生活更加優質。因此，部分集群效果好，遠離市中心，山清水秀又充滿樂趣的地產項目成為現代人第二居所的首選。比如位于濟南南部的天建南苑旅游度假村，位于萊蕪雪野湖畔的恒大金碧天下都屬于此種類型。以天建南苑旅游度假村為例，整個項目與七星臺、九頂塔、紅葉谷、錦繡川等旅游風景區為鄰，占地300余畝，既有北歐風格的簡約高雅，又有田園生活的自然清新。第二居所對于環境的要求是一般項目難以達到的。

    帶薪年休假的進一步落實，給了旅游地產更大的發展空間，同時旅游地產類項目的突破創新也為下一步人們的休閑娛樂提供了新的嘗試。